Обследование

Обследование зданий и сооружений - это инженерные работы по определению несущей способности узлов и конструкций, состояния инженерных коммуникаций и общего технического состояния здания или сооружения. Работа по обследованию зданий и сооружений заключается в аналитическом сопоставлении имеющейся в распоряжении исследователей проектной документации с данными визуального и инструментального анализа, получаемыми в процессе работы. Для инструментального определения прочности конструкций используются современные исследовательские приборы - такие как детекторы арматуры, дефектоскопы, трещиномеры, склерометры, прогибомеры, использующие самые разнообразные способы тестирования материалов - акустический, ультразвуковой, нейтронный и другие. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения с описанием и фотофиксацией дефектов, выводами и рекомендациями по усилению конструкций.

Техническое заключение - документация, содержащая текстовые и графические материалы, являющиеся объективным отчетом по обследованию здания, выводы о техническом состоянии здания и его инженерных систем, а также рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.

Обследование зданий и сооружений проводится в два этапа:

- Предварительное обследование зданий и сооружений (визуальное);

- Детальное обследование зданий и сооружений (инструментальное).

При проведении предварительного обследования здания (визуального), по характерным признакам устанавливают наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики, отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также вероятные причины их возникновения.

В общем случае, в зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также установленных в техническом задании целей и задач, в состав предварительного обследования здания рекомендуется включать следующие работы:

* ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;

* визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и проведения работ по созданию условий для проведения предварительного обследования здания;

* выявление повреждений и дефектов строительных конструкций, а также отступлений от проектных или нормативных значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;

* выявление отступлений от проектных геометрических конструктивных и расчетных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;

* проведение измерений параметров, характеризующих дефекты и повреждения строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;

* фиксация выявленных дефектов и повреждений путем фотографирования, составления карт и ведомостей дефектов и повреждений;

* оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерных признакам повреждений;

* составление заключения о техническом состоянии зданий и их строительных конструкций.

В процессе предварительного обследования здания целесообразно получить следующие сведения:

* историю строительства и функционирования здания (время строительства, реконструкции, технического перевооружения, расширения, выполнения ремонтно-восстановительных работ);

* природно-климатические воздействия на строительные конструкции;

* геологические характеристики участка застройки;

* общие характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, их строительных конструкций и инженерных систем;

* нагрузки на строительные конструкции, не предусмотренные проектом или превышающие проектные;

* расчетную схему здания и ее соответствие проекту;

* нарушения правил эксплуатации строительных конструкций;

* техническое состояние строительных конструкций, характерные дефекты и повреждения в них, вероятные причины их возникновения.

На этапе предварительного обследования здания проводится тщательный осмотр строительных конструкций с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карты и ведомости дефектов и повреждений.

В заключении по результатам предварительного обследования здания помимо общих сведений о строительных конструкциях необходимо отразить следующее:

* техническое состояние здания или сооружения в целом, а также их основных строительных конструкций;

* является ли данное заключение окончательным или необходимо проведение детального обследования здания;

* возможна ли дальнейшая эксплуатация здания или сооружения, и при каких условиях;

* рекомендации по проведению первоочередных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации.